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서울 '9억 초과' 고가 아파트 비중 절반 넘었다

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서울 '9억 초과' 고가 아파트 비중 절반 넘었다

2017년 21.9%에서 올해 51.9%…역대 최대치
서울 고가 아파트 비중 높은 곳 ‘서초’, 낮은 곳 ‘도봉’

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최근 4년간 수도권 9억원 초과 고가 아파트 비중 변화. 자료=부동산114
서울에서 시세 9억 원을 초과하는 고가 아파트가 처음으로 절반 이상을 차지했다.

25일 부동산114에 따르면 서울에서 9억 원을 초과하는 아파트 비중은 2017년 21.9%에서 ▲2018년(31.2%) ▲2019년(37.2%) ▲2020년(49.6%) 순으로 매년 꾸준히 늘어났고, 이달 절반을 넘어선 51.9%를 나타냈다. 지난해 ‘노도강’(노원·도봉·강북)과 ‘금관구’(금천·관악·구로) 중저가 아파트가격이 급등하며 서울에서 9억 원이하의 아파트 물건을 찾기 더 어려워진 상황이다

수도권 390만개 시세표본(1월 15일 기준) 중 9억 원 초과 고가 아파트는 총 83만6381가구로 이 중 서울이 79%(서울 66만3291가구)를 차지했다. 2017년 이후 4년 동안 서울시 주도로 수도권 고가 아파트가 54만 가구 늘어난 결과다. 서울에서 지역 내 재고 중 9억 원 초과 아파트가 가장 밀집된 곳은 서초구(95%)며, 이어 ▲강남(94%) ▲용산(90%) ▲송파(89%) ▲성동(85%) 순으로 조사됐다.

고가 아파트 비중이 가장 낮은 곳은 ▲도봉(4%) ▲강북(5%) ▲중랑(7%) ▲노원(8%) ▲금천(13%) ▲구로(15%) ▲은평(21%) ▲관악(21%) 순으로 나타났다.

2017년 이후 서울에서 고가 아파트가 2배 가량(21.9%→51.9%) 늘어났다면 경기권은 같은 기간 1.1%에서 8%로 비중 변화가 더 컸다. 과천과 광명을 필두로 ‘수용성’(수원·용인·성남)과 1~2기신도시(위례·판교·분당·광교·동탄)가 약진한 결과다.

경기도에 위치한 9억 원 초과 고가 아파트 17만306가구 중 ▲성남(7만1000가구) ▲용인(1만7000가구) ▲하남(1만5000가구) ▲광명(1만2000가구) ▲안양(1만가구) ▲과천(1만가구) 순으로 재고물량이 많다. 같은 기간 인천의 경우 0.2%에서 0.6%로 고가 아파트 재고물량이 늘었다. 송도경제자유구역을 포함하고 있는 연수구가 가장 높은 비중을 차지했다.

지난해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 노도강, 금관구 외 수도권 중저가 아파트의 상승세는 당분간 계속될 전망이다. 고가 아파트 기준에 해당되는 9억 원 이하에서만 은행권의 LTV 주택담보대출 규제가 덜하고, 양도세 감면이나 중개보수, 취득세 등에서도 비용 부담이 적기 때문이다.

윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “최근 경기, 인천지역에서 서울 ‘집값 따라잡기’ 국면이 이어지고 있는 가운데 이들 지역과 갭을 더 벌리려는 서울에서 ‘풍선효과’와 ‘역 풍선효과’가 동시에 나타날 가능성도 존재한다”고 말했다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com