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현대산업개발·롯데건설 ‘반정 아이파크 캐슬’ 분양

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현대산업개발·롯데건설 ‘반정 아이파크 캐슬’ 분양

총 2364가구 대단지···수원 ‘영통생활권’ 공유 가능

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‘반정 아이파크 캐슬’ 4‧5단지 조감도. 사진=HDC현대산업개발
HDC현대산업개발과 롯데건설이 6일 경기도 화성시 반정동에 ‘반정 아이파크 캐슬’ 4‧5단지 사이버모델하우스를 열고 본격 분양에 나섰다.

이 단지는 수원시 영통생활권을 누리지만 규제는 덜한데다, 영통 아이파크 캐슬 1~3단지를 잇는 브랜드타운으로 조성돼 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

반정 아이파크 캐슬은 총 2개 단지로 ,4단지는 지하 2층~지상 17층, 14개동, 전용면적 59~105㎡ 986가구, 5단지는 지하 3층~지상 19층, 20개동, 전용면적 59~156㎡ 총 1378가구 규모로 이뤄진다.

단지가 들어서는 곳은 지난해 초 입주를 마친 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2945가구), 앞선 7월 분양을 시작해 분양을 마친 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구)까지 총 5973가구 규모의 ‘아이파크 캐슬 브랜드타운’으로 조성된다. 주변엔 수원 아이파크 시티 1~9단지, 래미안 영통 마크원 1·2단지, 힐스테이트 영통 등 브랜드 아파트가 들어서면서 향후 이 일대는 2만여 가구의 대규모 주거지역이 된다.

단지는 수원시 영통구 생활권 내 위치하고 있어 영통권 인프라를 누릴 수 있다는 점도 강점이다. 도보로 약 15분 거리에 이마트트레이더스(수원신동점)와 반경 2.5㎞ 내 롯데마트(권선점), 이마트(수원점), NC백화점(수원점), 메가박스(수원점), 수원수산시장 등 쇼핑·문화시설 이용이 편리하다.

주거환경도 쾌적하다. 단지에서 도보권 내에 4만5000여㎡ 규모의 글빛누리공원이 위치하고 지성공원, 잠원공원 등도 인접해 있다. 박지성축구센터, 내년 완공 예정인 망포체육문화센터 등 체육시설도 가깝다.
망포4지구 내 초등학교 부지가 계획돼 있어 향후 도보 통학이 가능하고 영통구청, 망포역, 영통역 일대에 조성된 영통 학원가도 차량으로 10분 거리다.

반정 아이파크 캐슬은 남향 위주의 단지 배치로 채광을 극대화하고 지상에 차 없는 설계로 주거안전성을 확보했다. 59~156㎡ 총 15개 주택형으로 중소형부터 대형까지 수요자 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하다. 주방 이외에 조리공간이 별도로 마련된 테라스 가구와 탁 트인 조망이 확보되는 펜트하우스 등 특화 설계도 선보인다.

특히 단지는 영통구 생활권에 위치해있지만 실 주소는 화성시로 속해, 수원시 단지와 비교해 규제가 덜하다는 것이 시공사 측의 설명이다.

행정안전부에 따르면 지난 7월 당 사업지가 화성시 반정동으로 편입되면서 반정 아이파크 캐슬은 동일 생활권인 수원시(투기과열지구)보다 규제 수위가 낮은 조정대상지역의 청약 요건이 적용된다.

이에 따라 단지는 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상 세대주 가운데 청약통장 가입기간이 24개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금액이 충족되면 1순위 청약이 가능하다. 입주자모집공고일 기준 화성시 거주자는 1순위 우선공급 대상에 해당된다.

가점제 비율은 투기과열지구보다 완화된 전용 85㎡이하 75%, 85㎡초과 30%이며 재당첨 제한 기간(7년) 및 중도금 LTV(50%)도 투기과열지구인 수원시(재당첨 제한 기간 10년, LTV 40%)에 비해 규제가 덜하다.

분양 관계자는 “수원시 영통생활권에 속해 있으면서도 행정구역상으로는 화성시이다 보니 한층 완화된 규제가 적용돼 인근 지역민들의 높은 관심이 기대된다”면서 “도시개발사업을 통해 조성되는 만큼 주변으로 잘 정돈된 인프라를 누릴 수 있는 데다 향후 당 사업지를 포함해 2만여가구에 달하는 대규모 주거타운 조성에 따른 미래가치도 기대해볼 만하다”고 말했다.

청약은 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 당해, 18일 1순위 기타, 19일 2순위가 진행된다. 오는 25일 5단지에 이어 26일 4단지 당첨자를 발표한다. 계약은 다음달 11~21일 이뤄진다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com