HDC자산운용, 부동산 펀드로 강남역 인근 복합공간 조성

HDC그룹 계열사인 HDC자산운용은 부동산 펀드를 통해 서울 강남역 인근 노후 오피스 빌딩을 매입해 복합공유공간으로 리모델링한 ‘유니언타운 강남점’을 오는 12월 오픈한다고 20일 밝혔다.

HDC자산운용은 지난 9월 ‘에이치디씨 제1호 전문투자형사모부동산투자유한회사’를 통해 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역 인근에 위치한 지원빌딩을 약 300억 원에 매입하고 스타트업을 위한 업무·어학·리테일 등이 결합된 복합공유공간 리모델링 사업을 추진했다.
해당 건물은 입지와 교통, 부지의 미래 개발 가능성 등에서 높은 가치가 예상됨에도 정형화되지 않은 임차 구성으로 다소 낮은 평가를 받아왔다. HDC자산운용은 지원빌딩을 리테일이 활성화된 오피스 빌딩으로 탈바꿈시키며 입지적 장점을 극대화하겠다는 계획이다.

오는 12월 정식 오픈을 앞두고 있는 유니언타운 강남점은 강남역 핵심 소비층의 니즈에 맞춰 업무, 어학, F&B가 결합된 새로운 복합공간으로 조성될 예정이다. 빌딩의 지하와 저층부에는 강남역 인근 직장인을 겨냥한 배달형 공유 키친과 레스토랑, 카페 등 리테일을 배치하고, 중·상층부에는 소규모 스타트업을 위한 공유 오피스를, 상층부는 어학 라운지를 구성해 리테일·업무·어학 등 다양한 기능이 한 건물 안에서 가능하도록 기획했다.
HDC자산운용은 유니언플레이스와 10년 장기 임차계약을 바탕으로 펀드를 운용할 예정이다.

김홍일 HDC자산운용 김홍일 대표는 “과거 교대역과 당산역 개발 프로젝트를 진행하며 창의적 밸류애드 전략(자산의 통합관리를 통해 자산가치를 높이는 전략)을 선보인 바 있는 유니언타운이 이번에는 서울 대표 도심지인 강남역에서 빌딩 가치 극대화와 지역 상권 활성화라는 도심 공간 재생의 새로운 패러다임을 제시할 것”이라고 말했다.

한편, 올해로 창립 20주년을 맞는 HDC자산운용은 전문 종합자산운용 회사다. 대체투자사업 등 기존 사업 부문에서의 안정적 성과를 바탕으로 2017년부터 리츠(REITs)를 활용한 부동산 운영사업에 진출, HDC그룹이 추진하는 부동산개발사업에 금융을 연계시키며 그룹의 비전인 ‘종합 금융부동산그룹’으로의 도약에 중요한 역할을 담당하고 있다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com