수도권 분양시장 회복세…’인천 두산위브 더센트럴’ 분양 훈풍

정부의 연이은 부동산 규제• 대출 완화로 수도권 부동산 시장이 회복세를 보이면서 분양시장도 활기를 찾고 있는 모습이다.

정부는 올 초 부동산 안정화를 위해 다양한 부동산 대책을 발표했다. 이에 강남 3구와 용산을 제외한 전 지역이 규제지역• 민간택지 분양가 상한제에서 벗어났고, 중도금 대출제한• 특별공급 제한• 무순위 청약 제한• 1주택자 청약 제한이 완화됐다. 여기에 2월 기준 금리동결, 3월엔 담보대출 규제 완화와 더불어 분양권 전매• 실거주의무 규제 완화가 예정되어 있어 부동산 시장은 회복세를 보이고 있다.
먼저, 수도권 분양 시장이 활기를 찾고 있다. 최근 분양한 ‘영등포자이 디그니티’는 1순위 청약에 2만명이 몰려 200대1의 평균경쟁률을 보였고, ‘올림픽파크 포레온’ 무순위 청약은 899가구 모집에 41,540명이 청약을 했다.

여기에 각종 규제 완화로 분양권 거래도 늘고 있다. 실제로 한국부동산원 통계에 따르면 1월 전국 아파트 분양권 전매는 3400건으로 전월(2921건) 대비 500건가량 증가했다. 아파트 분양권 전매 건수가 3000건 이상으로 올라온 것은 지난해 8월(3238건) 이후 5개월 만에 처음이다.

이런 영향으로 최근 분양권 전매가 가능한 수도권 기분양 단지에 관심이 모이고 있다. 인천에서는 ‘인천 두산위브 더센트럴’이 그렇다. ‘인천 두산위브 더센트럴’은 인천 동구 송림 3지구에 위치하여 주택재개발사업을 통해 지하 3층~지상 29층, 12개동, 전용면적 39~84m², 총 1321가구 규모로 조성된다.

이 단지는 특히, 자금 부담이 적다는 장점이 있다. 계약금은 분양대금의 5%이고, 중도금은 전액 대출이 가능해 입주 시까지 최소 1000만원대만 부담하면 내 집 마련이 가능하다. 또한 39• 46• 51m² 타입의 경우 계약 시 주택수에 포함되지 않는다. 게다가 이달 주택법시행령 개저잉 예고되어 있어, 올 8월부터는 분양권 전매도 가능할 예정이다.

계약 조건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상이면 세대주 여부와 상관없이 누구나 가능하며 주택 소유와 청약통장, 거주지 등과 무관하게 원하는 동•호수를 지정할 수 있다.

‘인천 두산위브 더센트럴’은 인천 동구 송림 3지구에 위치하여 주택재개발사업을 통해 지하 3층~지상 29층, 12개동, 전용면적 39~84m², 총 1321가구 규모로 조성된다.
단지가 위치하는 송림동 일대는 다수의 정비사업이 진행되면서 변화의 바람이 불고 있다. 재개발 7곳, 재건축 1곳, 주거환경개선 6곳 등 총14곳에서 정비사업이 진행 중으로 ‘인천 두산위브 더센트럴’을 포함해 사업이 마무리되면 2만여 세대의 아파트 들어선 신흥 주거촌으로 바뀌게 된다.

인천 두산위브 더센트럴은 원도심에 입지해 편의시설 및 학군, 병원 등 기존 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 쾌속교통망까지 갖췄다. 서울지하철 1호선 동인천역과 도원역을 이용할 수 있고, 인천대로, 경인고속도로, 수도권제2외곽순환고속도로 등 광역교통망으로의 접근성이 좋아 인천 지역뿐만 아니라 서울•수도권 지역으로의 이동이 용이하다.

앞으로 이 지역의 교통여건은 한층 업그레이드될 예정이다. 지난 1월 국토교통부의 ‘도시철도망 구축계획 변경’ 발표로 단지 인근 송림삼거리역(가칭)에서 ‘부평연안부두선’을 이용할 수 있기 때문이다. ‘부평연안부두선’은 부평역에서 연안부두까지 19km를 잇는 4000억 규모의 도시철도사업이다. 이를 이용하면 단지에서 GTX-B 예정역인 부평역으로 빠르게 이동할 수 있고, 2027년 GTX-B노선이 개통되면 인천에서 서울역까지 1시간이상 걸리는 교통시간을 20분대로 단축시킬 수 있다.

또한 대형마트, 공원, 병원 등 기존 생활인프라 이용이 편리하다. 이마트트레이더스, 송현근린공원, 송림체육관, 인천지방합동청사도 가깝고, 일반병상 234실 규모의 인천 백병원도 직선거리 200m 이내에 위치해 있다. 또한 단지 바로 앞에는 어린이 영어도서관, 건강생활지원센터, 다목적 체육관등이 있는 ‘송림골 꿈드림센터’가 올 6월 개관을 앞두고 있다.

풍부한 학군도 장점으로 꼽힌다. 도보로 통학할 수 있는 거리에 초•중•고교 및 대학이 밀집해 있다. 단지 인근에 서흥초와 서림초, 동산중, 동산고를 포함한 17개의 초∙중∙고등학교가 있다. 또한 인하대학교, 인천대학교, 재능대학교 등도 단지 반경 5km 이내에 위치해 있다.


온기동 글로벌이코노믹 기자 goodd@g-enews.com