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분양시장 ‘중소형 전성시대’…아파트 10채 중 9채 이상

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분양시장 ‘중소형 전성시대’…아파트 10채 중 9채 이상

올해 전국 아파트 전용 85㎡이하 분양가구 비중 93.9%
매매가격 상승폭, 중대형에 앞서…소형 분양 가구비중 수도권 > 지방

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자료=부동산R114
중소형 면적의 신규 아파트가 여전히 분양시장에서 대세로 자리매김하고 있다.

20일 부동산R114(www.r114.com)에 따르면, 올해 들어 10월 현재까지 전국에서 분양된 아파트(임대 제외) 총 23만4737가구 가운데 전용 85㎡ 이하 가구비중은 93.9%(22만452가구)에 달하는 것으로 나타났다. 이는 부동산R114가 조사를 시작한 2000년 이후 가장 높은 수치다.

권역별로 전용 85㎡ 이하 분양가구 비중은 수도권(95.2%)과 지방(92.7%) 모두 압도적으로 높게 나타났다. 그러나 면적 구간별로는 차이를 보였다. 올해 10월까지 수도권에서 분양된 아파트의 전용 60㎡ 이하 가구 비중은 44.0%로, 지방(18.5%)에 비해 크다. 반면에 전용 60~85㎡ 이하 구간의 가구 비중은 지방(74.2%)이 수도권(51.2%)에 비해 크다.

지방에 비해 수도권에서 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 분양가구 비중이 큰 데에는 높은 집값과 대출규제 등이 영향을 미쳤다고 부동산R114는 설명했다. 수도권은 지방보다 아파트 가격 수준이 높은 반면 대출규제 강화로 수요가 가격 부담이 덜한 중소형에 집중됐고, 이에 따라 공급도 늘어났다는 분석이다.

최근에는 집값 부담이 작은 소형 아파트로의 수요 쏠림현상이 심화되면서 소형 아파트 가격이 상승세를 견인하는 분위기다. 부동산R114가 조사한 올해 1월부터 10월 현재까지의 면적 구간대 별 아파트 매매가격 변동률에 따르면, 수도권과 지방 모두 전용 60㎡이하 소형이 가장 많이 오른 것으로 나타났다.

여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “최근 1~2인가구 증가와 주거비 부담 등으로 실수요자들의 중소형 선호가 이어지는 추세여서, 아파트 공급시장의 중소형 집중 현상도 한동안 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com