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한토신, 주식처럼 사고파는 ‘부동산 디지털수익증권’ 발행

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한토신, 주식처럼 사고파는 ‘부동산 디지털수익증권’ 발행

혁신금융플랫폼 ‘카사’ 통해 강남 빌딩 기반 1호 DABS 공모
개인도 소액으로 상업용 부동산 투자 가능한 시대 열려

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서울 강남구 역삼동에 위치한 역삼 런던빌 빌딩. 사진=한국토지신탁
한국토지신탁이 국내 최초로 부동산 디지털 수익증권 발행‧공모에 나선다.

한국토지신탁은 23일 금융위원회 혁신금융서비스로 지정된 디지털 수익증권 거래 플랫폼‘카사(kasa)’를 통해 국내 첫 디지털 수익증권(DABS)을 발행 공모한다고 23일 밝혔다.

대상 건물은 강남구 역삼동의 상업용 빌딩인 ‘역삼 런던빌’로, 부동산 신탁자산을 일반 개인도 투자가 가능한 디지털 수익증권(DABS) 형태로 발행하는 것은 이번이 처음이다. 총 공모 발행 수는 DABS 203만 6000주이며 공모 총액은 약 101억 원, 1DABS 당 공모가는 5000 원이다. 오는 25일부터 다음 달 4일까지 ‘카사’앱을 통해 모바일로 선착순 청약할 수 있다.

공모 후에는 ‘카사’ 플랫폼에 상장되며, 주식 거래처럼 실시간으로 쉽게 사고팔아 증권 시세 변동에 의한 차익 실현이 가능하다.
한국토지신탁은 역삼 런던빌 건물을 신탁재산으로 수탁받아 건물의 등기부상 소유주로서 안정적인 건물의 관리 및 자산의 운용의 역할을 수행한다.

디지털 수익증권(DABS) 보유자는 한국토지신탁의 신탁부동산 임대운용에 따른 임대수익을 3개월마다 배당받고 적정한 매각시점에 ‘역삼 런던빌’을 매각해 발생하는 매각차액을 처분수익으로 지급 받을 수 있다.

개인도 소액으로 건물 수익에 대한 권리를 구입 할 수 있다는 점과 고액자산가의 영역이었던 상업용 부동산 투자에 부담 없이 참여할 수 있다는 점이 큰 장점이다. 특히 디지털 부동산 수익증권(DABS)은 부동산 투자상품임에도 불구하고 정해진 약정기간, 환매 제한 등이 없이 언제든 쉽고 자유롭게 수익증권을 거래할 수 있다.

공모 대상인 ‘역삼 런던빌’은 지난해 10월 완공된 서울시 강남구 역삼동의 지하1층, 지상 8층의 신축 수익형 부동산으로 연면적 약 1275㎡ 규모다. 한국토지신탁은 공모 후 등기상 건물 소유주로서 건물을 관리하게 되며, 하나은행은 투자자 예탁금 관리 전담, 카사는 디지털 수익증권(DABS)의 공모‧거래 서비스를 담당하게 된다.

한국토지신탁 관계자는 “카사와의 협력 하에 수익성 높은 우수한 신탁 자산을 지속적으로 발굴, 공모하는 등 부동산 간접 투자 기회 확대를 위해 앞으로도 적극 노력하겠다”고 말했다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com