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분양가상한제 연기로 숨 돌린 서울 분양시장…‘청약쏠림’ 줄듯

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분양가상한제 연기로 숨 돌린 서울 분양시장…‘청약쏠림’ 줄듯

분양 강행하려던 재건축‧재개발사업장들 사업일정 숨통 트여
서울 4월 청약 일정 조정 전망…연내 2만2000여가구 분양예정

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강동구 둔촌주공아파트 재건축 공사 현장. 사진=뉴시스
민간택지 분양가상한제 시행이 7월 말로 3개월 늦춰지면서 서울 청약 일정도 다소 조정될 것으로 보인다. 4월에 몰릴 것으로 예상된 분양이 분산되면서 수요자의 선택 폭도 넓어질 전망이다.

국토교통부는 최근 민간택지 분양가상한제 시행을 오는 4월 29일에서 7월 29일로 3개월 연장한다고 밝혔다. 코로나19 확산 우려로 재건축‧재개발조합에 총회 개최를 연기하라는 목적에서다.

이에 따라 분양가상한제 적용을 피하기 위해 분양일정 잡기에 시간이 촉박했던 재건축‧재개발조합들과 4월 이전 일반분양을 강행하려 했던 건설사들은 일단 숨고르기를 할 수 있게 됐다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 3월 중순 이후 연내 서울에서 분양을 앞둔 물량은 총 2만1938가구(민간 아파트 일반분양가구 기준, 임대 제외)로 조사됐다.

이중 재개발, 재건축 등의 정비사업을 통해 분양되는 물량이 1만7182가구로 전체 분양물량의 80.5%를 차지한다. 정비사업을 제외한 물량들은 지역주택조합, 민간도급사업 등을 통한 일반분양 분이다.

서울 분양시장의 최대어로 불리는 강동구 둔촌주공은 이번 분양가상한제 유예기간 연장 조치로 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 협상 기간에 여유를 갖게 됐다. 재건축 후 총 1만2000여가구(일반분양 4700가구) 규모의 ‘매머드급’ 단지로 탈바꿈할 전망이다.

롯데건설은 서초구 잠원동에서 신반포14차를 재건축해 짓는 280가구의 ‘르엘 신반포’를 3월 말에, 신반포13차를 330가구로 재건축 해 4월 분양한다. 일반분양 물량은 각각 67가구, 98가구 등으로 적지만 3호선, 7호선 등의 지하철 역세권이어서 관심을 끈다.

삼성물산은 동대문구 용두동 용두6구역을 재개발해 총 1048가구로 짓는 ‘래미안 용두’를 오는 4월 분양한다. 이 중 477가구가 일분분양분으로 1호선과 2호선 지선환승역인 신설동역, 1호선 제기동역을 이용할 수 있다.

5월에는 현대건설, HDC현대산업개발 컨소시엄이 강남구 개포동 개포주공1단지 아파트를 분양한다. 6642가구 중 1206가구가 일반분양된다.

GS건설은 4~6월 동작구 흑석3구역, 은평구 수색6구역, 수색7구역, 증산2구역 등에서 1600여가구를 일반분양한다. 흑석뉴타운, 수색증산뉴타운 등 모두 뉴타운 내에 위치한다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “서울거주 예비청약자들은 서울 재건축‧재개발 사업장의 분양 일정이 분산돼 선택의 폭에 여유가 생겼다”면서 “유예기간이 늘긴 했지만 7월 이전에 분양을 서두를 것으로 보여 청약자들은 자금계획을 잘 세워두는 것이 좋다”고 조언했다.


김하수 글로벌이코노믹 기자 hskim@g-enews.com