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국민 54% “올해 집값 변동 없을 것”…주택구입 적기는 2021년

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국민 54% “올해 집값 변동 없을 것”…주택구입 적기는 2021년

현대경제연구원 국민인식 보고서…서울 43% “연내 집값 상승”
“정부 고강도 부동산정책 유지해야” 평가는 긍정 49%-부정 51%



자료=현대경제연구원 설문조사(2019년 5월 8~23일, 표본수 총 1008명, 최대오차 범위 95% 신뢰수준에서 ±3.09%)이미지 확대보기
자료=현대경제연구원 설문조사(2019년 5월 8~23일, 표본수 총 1008명, 최대오차 범위 95% 신뢰수준에서 ±3.09%)

내집 마련에 나설 실수요자 10명 중 7명은 주택매수 적정시점을 오는 2021년으로 예상하고 있었다.

또한 국민의 54%는 올해 주택매매가격이 크게 변동하지 않는 보합세를 보일 것이라고 내다봤다. 상승 전망은 26%, 하락 전망은 20%였다.

특히, 서울은 보합(47.1%)이 가장 많은 가운데 상승(43.3%) 전망이 하락(9.6)보다 훨씬 많았다.

현대경제연구원이 23일 발표한 ‘주택 매매시장에 대한 국민인식 조사’(성인남녀 1008명) 경제주평 보고서에서 전체 응답자의 53.6%가 올해 주택 매매가격 변동률이 0% 수준일 것이라 내다봤다.

올해 주택가격이 오른다고 전망한 응답자들이 꼽은 이유로는 지역 내 개발이슈, 대체투자처 부족이었다.

하락 전망 응답자들은 신규 공급물량의 증대를 1순위로 지목했다.

향후 주택 매수 계획을 묻는 질문에 무주택 응답자의 54.7%가 매수 의향이 있다고 말했다, 다주택가구는 10.5%만 매수 계획을 가지고 있는 반면에 1주택 가구는 79.5%가 아예 거래계획이 없다고 응답했다.

주택매수 가구 가운데 고려하고 있는 적정 거래시점으로는 73.3%가 ‘2021년’을 가장 많이 꼽았다. 올해는 10.0%, 2020년 상반기 8.0%, 2020년 하반기 8.7% 순으로 거래시점 비중이 낮았다.

반대로 주택매도 가구 중 적정 거래시점으로 53.0%가 ‘2021년’을 잡았고, 올해 매도하겠다는 응답자도 25.5%를 차지했다. 2020년은 상반기 12.8%, 하반기 8.7%로 조사됐다.

주택을 사려는 이유로는 무주택자는 ‘심리적 안정과 이사 번거로움 해소’(61.2%)이 가장 많았고, ‘전세가격 상승 등 임차료 부담 증가’(29.2%)를 꼽는 비중도 두번째로 높았다.

유주택자는 ‘거주지 이전’(47.45), ‘주택규모 조정’(31.0%) 순으로 주택 매수 이유를 제시했다.

무주택가구의 주택 매수 계획이 없는 가장 주된 이유는 역시 ‘금전적 여력 부족’(62.6%)이었고, ‘주택 매매가격이 너무 올랐다’(23.7%)는 부담 가중을 이유로 든 응답자도 많았다.

주택을 팔려는 유주택가구는 ‘거주지 이전’(50.6%), ‘주택규모 조정’(30.9%)를 주된 이유로 들었다.

정부 부동산 정책에 평가는 긍정이 49.0%(매우 잘함 6.3%, 잘함 42.7%), 부정이 51.0%(매우 못함 11.4%, 못함 39.6%)로 찬반이 비슷하게 나왔다.

평가 분포를 가구 특성 별로 살펴보면 무주택자의 긍정 평가가 높았다. 무주택 응답자의 54.7%가 긍정 평가를 준 것과 달리 1주택자(52.6%), 다주택자(56.1%)는 부정 평가가 더 많았다.

응답자들은 정부의 '실수요, 무주택자에 금융지원', '양도세·보유세 인상' 순으로 잘하고 있다고 평가한 반면, ‘재건축 규제 강화’는 긍정 응답이 4.9%로 낮았다.

향후 정책 방향으로는 주택공급 확대(47.2%) 양도세보유세 현행 유지(44.5%), LTV, DTI 대출규제 현행 유지(43.3%)의 의견 비중이 더 높았다.

보고서는 "정부의 부동산 정책이 가격 안정화에 긍정적으로 작용한 것으로 판단된다"면서도 “지역별, 거래시점 간 수급 불일치가 당분간 지속될 것”으로 예상돼 ▲실수요자 중심 주택매매 지원기조 유지 ▲지역별 차별화(양극화) 해소를 위한 지역맞춤형 정책 마련 ▲취약계층 주거안정화 정책 확대 등을 적극 추진할 것을 제언했다.


이진우 글로벌이코노믹 기자 rainygem2@g-enews.com