노후 아파트 단지 인근의 신규 분양 아파트 '인기'..."기존 편의시설 풍부"

[글로벌이코노믹 오은서 기자] 20년 이상 된 노후 아파트 단지들이 많은 곳에 새로 들어서는 아파트가 수요자들 사이에 인기다. 노후 아파트가 많은 곳은 교통과 편의시설이 이미 잘 갖춰져 있는 곳이라 이러한 좋은 주변 생활 인프라를 누리면서 새집에 살수 있기 때문이다.

이에 따라 노후 아파트 비율이 높은 곳에서 새 아파트 분양 소식이 나오면 수요자들이 대거 몰리는 경향이 나타나고 있다.
서울·수도권에서 20년 이상 노후 아파트 비율이 가장 높은 곳은 서울 노원구와 고양 일산, 성남 고등지구로, 이곳에 신규 분양 하는 단지들은 높은 경쟁률로 마감되고 있다. 특히 노원구는 10가구 중 9가구가 지은 지 20년 이상 된 아파트이다 보니 이 아파트 단지들 주변에 신규 분양하는 아파트들은 높은 경쟁률로 마감되고 있다.

부동산114 등 부동산 정보업체에 따르면 수도권에서 20년 이상 노후한 아파트 비율이 60%가 넘은 곳은 모두 14곳인 것으로 조사됐다. 서울은 6곳으로 노원구가 87.54%로 가장 높고 이어 ▲도봉구 76.0% ▲광진구 66.76% ▲양천구 63.55% ▲영등포구 62.92% ▲중랑구 60.83% 순이다.

경기도는 1기신도시를 중심으로 노후 아파트 비율이 높다. 지역별로는 ▲안산시 상록구 77.52% ▲성남시 분당구 72.15% ▲군포시 69.42% ▲안양 동안구 67.5% ▲고양 일산서구 63.25% ▲과천시 61.89% 등 6곳이다. 인천은 구도심인 ▲인천 계양구 83.59% ▲인천 부평구 74.62% 등 2곳이다.

권일 부동산인포 팀장은 "노후아파트 비율이 높은 곳은 교통과 생활편의시설 등 주거환경이 양호해서 새 아파트가 나오면 청약경쟁률이 높고, 계약도 빠르게 되는 편"이라며 "주변 노후 아파트가 재건축을 추진하면 입주 후 아파트값이 상승할 가능성도 높고 건설사들도 향후 재건축 수주를 위해 랜드마크로 짓는 경우가 많아 수요자들에게 인기가 높다"고 말했다.

실제로 지난달 노원구 공릉동에서 효성중공업이 분양한 '태릉 해링턴 플레이스(1308가구)'는 평균 경쟁률 12.38대 1로 1순위 마감했다. 노원구는 지난해 8월 한화건설이 내놓은 '노원 꿈에그린(1062가구)'이 1순위 평균 98대 1로, 2018년 서울 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. 올해 경기도와 인천에서 공급된 안양시 동안구 '평촌 래미안 푸르지오(1199가구)'와 계양구 효성동 'ｅ편한세상 계양 더프리미어(1646가구)'도 1순위에서 모두 청약을 끝냈다.

이들 지역에는 아파트 분양이 많지 않은 가운데 대림산업이 경기 고양시 일산서구 일산동 일대에 'e편한세상 일산 어반스카이' 777가구를 다음달 분양할 예정이다. 아파트 전용 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용 66·83㎡ 225실 등이다. 지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 있으며, GTX-A노선(2023년 개통 예정), 서해선(대곡~소사선) 일산역 연장안도 추진 중이다. 일산초, 한뫼초, 일산중, 일산고 등이 인근에 있으며 후곡학원가도 가깝다.
성남에서는 GS건설이 고등지구 C1, C2, C3블록에 '성남 고등자이'를 5월 선보인다. 아파트 전용면적 84㎡ 364가구와 오피스텔 전용면적 22~52㎡ 363실 등 총 727가구다. 왕남초등학교가 인접해 있고 공원 용지와 상적천도 가깝다. 주변으로 대왕판교로, 용인~서울고속도로, 분당~내곡간도시고속화도로 등이 조성돼 있으며 차량이나 현재 운행 중인 광역버스와 시내버스를 이용해 강남과 송파, 판교신도시를 약 20분 정도에 이동 가능하다.

GS건설은 또 같은 달 과천 별양동 과천 주공6단지 재건축을 통해 '과천자이'를 내놓는다. 2099가구이며 전용면적 59~135㎡ 783가구가 일반분양 물량이다. 지하철 4호선 정부과천청사역과 과천역 사이에 있다.

서울에서는 금강주택이 중랑구 양원지구 C2블록에서 '신내역 금강펜테리움 센트럴파크'를 3월 말 분양한다. 전용면적 79·84㎡ 490가구다. 경춘선 신내역과 경의 중앙선 양원역을 인근에 있다. 코스트코, 이마트 등도 가깝다.

영등포구에서는 GS건설이 여의도동 옛 문화방송(MBC) 부지에 아파트 454가구, 오피스텔 853실을 6월 분양할 예정이다. 지하철 5호선 여의도역과 여의나루역을 걸어서 이용할 수 있다. IFC몰, 이마트, 한강성심병원 등도 인근에 있다.

호반건설은 양천구 신정2-2구역에서 407가구 중 전용면적 59~84㎡ 240가구를 하반기 공급할 계획이다. 지하철 2호선 신정네거리역을 걸어서 이용할 수 있다.


오은서 기자 oestar@g-enews.com