“강남3구, 정부 규제 강화에 매수 수요 불일치… 집값 불안 우려”

[글로벌이코노믹 한지명 기자] 최근 서울 아파트 매매가격이 정부 규제에 따른 하향세인 강남3구(강남·서초·송파) 재건축아파트의 공급난으로 집값불안이 우려된다.

부동산정보서비스 직방이 2일 주택공급과 인구구조를 분석한 결과 2005년 대비 2015년 주택증가율은 서울 20.3%, 강남3구 31.4%를 나타냈다. 같은 기간 아파트 증가율은 서울 30.1%, 강남3구 35.0%로 더 높았다.
하지만 주택 자가거주 비중은 감소한 것으로 조사됐다. 주택 자가거주 비중은 같은 기간 전국 56.1%에서 57.9%로 늘어났지만 서울은 45.3%에서 43.7%로 강남3구는 41.8%에서 39.4%로 줄어들었다. 아파트의 자가거주 비중은 더 줄어들었다. 아파트 자가거주 비중은 전국 64.8%→66.6%, 서울 63.5%→57.8%, 강남3구 58.9%→51.9%를 보였다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “강남3구는 고용여건이 우수해 수요자 선호가 높고 택지지구 등의 주택공급이 활발히 이뤄졌다”며 “하지만 높은 비용으로 인해 전월세 거주가 더 늘어났다”고 분석했다.

이런 현상은 잠재적 주택 매수수요를 늘리는 한편 높은 가격으로 인한 진입장벽이 수요를 특정계층으로 한정시킨다는 지적이다.

함 랩장은 “규제완화를 통해 공급을 확대해도 시장안정으로 이어지기는 쉽지 않고 오히려 투자수요 유입으로 만성적인 가격불안과 급등현상이 반복될 수 있다”고 지적했다. 그는 “강남3구 외 지역으로 인프라를 투자해 수요를 분산시키고 인프라 건설로 발생한 이익을 다른 지역으로 이전시켜야 한다”고 제안했다.


한지명 기자 yolo@g-enews.com