LTV는 Loan to Value의 약자이다.
LTV 산출방법= (대출금액+선순위채권+임차보증금+최우선 변제 소액임차보증금)/주택의 담보가치이다.
주택을 담보로 하는 대출에서 담보가치로 얼마를 산정할 것인가가 바로 LTV이다.
사고가 발생할 때 금융기관의 피해를 줄이기 위한 안전장치이다.
LTV를 낮추면 담보인정비율이 낮게 산출되므로 담보 가치가 하락한다.
그로 인해 담보 대출한도가 줄어 결과적으로 대출금액이 감소한다.
여기에 반해 DTI는 총부채상환비율이다.
총부채상환비율은 영어로 Debt To Income이다.
DTI는 주택을 구입하려는 고객이 주택담보 대출을 받을 때 장차 돈을 얼마나 잘 갚을 수 있는지를 소득으로 따져 대출 한도를 정하는 것이다.
매년 갚아야 할 대출 원리합계액이 연간 소득에서 차지하는 비중으로 계산해 구한다.
이 수치가 낮을수록 빚 갚을 능력이 좋음을 의미한다.
DTI는 연간 원리금 상환액을 대출자의 연소득으로 나눈 뒤 100을 곱해서 비율을 산출한다.
DTI= (해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액+기타 부채의 연간 이자 상환액)/연소득*100이다.
김대호 기자 yoonsk828@g-enews.com