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수도권 아파트 ‘프리미엄’ 기대 못한다

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수도권 아파트 ‘프리미엄’ 기대 못한다

[글로벌이코노믹=조상은기자]

금융위기 이후 입주한 수도권 새 아파트 중 절반에 웃돈이 붙지 않은 것으로 나타났다.
최근 부동산114의 자료에 따르면 2009년부터 2012년 8월 현재까지 입주한 분양아파트 23만 3395가구 중 55%에 해당하는 12만8311가구의 매매가격이 초기 분양가격과 비슷하거나 오히려 낮은 것으로 조사됐다.

글로벌 금융위기 이후 기존 주택시장의 침체가 지속되면서 막 입주한 새 아파트의 프리미엄도 사라졌다. 2009년 이후 입주한 수도권 새 아파트 중 △인천 64% △경기 56% △서울 34%는 매매가격이 분양가격과 비슷하거나 낮은 것으로 조사됐다.

웃돈이 붙지 않은 수도권 새 아파트는 분양가격에 비해 7%~8%정도 매매가격이 낮았고, 이중 98%는 전용면적 85㎡초과의 중대형 아파트였다.

지역별로 △인천 서구 1만5969가구 지역별로 △경기 용인 1만4393가구 △경기 파주 1만2538가구 △경기 김포 1만2448가구 △경기 고양 1만2391가구 △경기 남양주 1만1251가구 △경기 수원 7185가구 순으로 분양가보다 매매가격이 낮아진 물량이 많았다.

인천 서구는 청라지구 중대형 아파트의 대규모 공급과 기반시설의 부족으로 주택시장 침체 속에서 분양가보다 싼 시세를 형성하고 있는 것으로 조사됐다.

이처럼 대규모 새 아파트 공급이 이어지며 대출이자 등을 부담하지 못한 급매물이 나오고 있지만 가격 상승에 대한 기대감이 떨어져 거래가 어려운 상황이다.
이에 소득 수준과 대출이자 등을 감안해 ‘처분’, ‘보유’ 계획을 세워야 한다는 충고가 나오고 있다.

부동산114 관계자는 “보유에 따른 대출 원리금 상환 부담이 높다면 무리하게 보유하는 것보다 차익을 포기하고 분양가보다 다소 저렴한 값에 매물로 처분하는 것을 고려해 볼 수 있다”고 말했다.

이어 “당장의 보유 부담이 크지 않다면 중장기적인 지역의 입지적 성장 가능성과 그에 따른 가격 회복 가능성을 검토해 매물 처분 시기를 조절하는 전략이 필요하다”면서 “일정 기간 보유 부담을 견디면 장기적 안목에서 볼 때 지역의 개발 호재와 경기 여건의 변화에 따라 가격이 회복할 가능성이 있는지를 검토해봐야 할 것”이라고 덧붙였다.